Dodatečné povolení stavby

Vydání rozhodnutí o dodatečném povolení stavby umožňuje dodatečně povolit stavbu, jež byla zahájena nebo provedena bez příslušného povolení. Dodatečným povolením se legalizuje existence stavby a je pak možné ji užívat stejně jako řádně povolenou stavbu.

Žádost se podává u věcně a místně příslušného stavebního úřadu.

Věcnou příslušnost upravuje § 34a zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“).

Místní příslušnost upravuje vyhláška č. 130/2024 Sb., o stanovení obecních stavebních úřadů. V případě staveb bytových domů, silnic II. a III. třídy, místních komunikací, veřejně přístupných účelových komunikací, vodních děl, staveb distribuční soustavy v elektroenergetice a plynárenství působnost příslušnost upravuje vyhláška č. 346/2020 Sb., o stanovení správních obvodů obcí s rozšířenou působností, území obvodů hlavního města Prahy a příslušnosti některých obcí do jiného okresu.

Podání žádosti

Podání žádosti a proces vydání povolení je upraven v ust. § 255 a násl. stavebního zákona. Na řízení se použijí ust. SZ jako u povolení stavby (§ 172 až 181, § 183 až 220, § 225 - 227)

Podmínky pro dodatečné povolení:

Povinný musí o dodatečné povolení požádat ve lhůtě 30 dnů od zahájení řízení o odstranění stavby.
V případě, že ve stanovené lhůtě nebude žádost podána, nelze stavbu dodatečně povolit.
Byla-li žádost o dodatečné povolení podána před zahájením řízení o odstranění stavby, platí, že byla podána v okamžiku zahájení řízení o odstranění stavby.
O dodatečné povolení nelze žádat opakovaně. Byla-li žádost o dodatečné povolení jednou zamítnuta, nelze podat žádost o vydání nového rozhodnutí.
Žádost obsahuje stejné náležitosti jako žádost o povolení stavby a je pro ni stanoven povinný formulář.
Stavbu lze dodatečně povolit tehdy:
- musí být splněny podmínky podle § 193 SZ (splnění podmínek je povinen prokázat stavebník, resp. vlastník stavby), tzn. záměr musí být v souladu s územně plánovací dokumentací, územními opatřeními a vymezením zastavěného území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, požadavky jiných právních předpisů chránících dotčené veřejné zájmy, požadavky na veřejnou dopravní nebo technickou infrastrukturu, ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení, které se hodnotí a poměřuje ve vzájemných souvislostech.
- stavba nevyžaduje rozhodnutí o povolení výjimky ze zákazů podle jiného právního předpisu (např. ochrana přírody a krajiny, apod.)
- stavba nevyžaduje povolení výjimky z požadavků na výstavbu (pokud by stavba vyžadovala pouze výjimku z požadavků na umisťování staveb a stavebník doloží stavebnímu úřadu souhlas účastníků řízení, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být povolením výjimky přímo dotčeno, považuje se tato podmínka za splněnou. Souhlas se dokláda na situačním výkrese s náležitostmi jako u povolení záměru § 187 odst. 2 až 4 SZ).
- povinný uhradil ve stanovené lhůtě pokutu za přestupek podle tohoto zákona spočívající v tom, že provedl stavbu bez povolení nebo v rozporu s ním, byla-li uložena.

Je-li předmětem dodatečného povolení dokončená stavba, může stavební úřad po ověření splnění podmínek podle § 232 a 233 na žádost povinného podanou společně se žádostí o dodatečné povolení současně vydat kolaudační rozhodnutí, pokud stavba takové rozhodnutí vyžaduje. Stavební úřad vydá dodatečné povolení a kolaudační rozhodnutí jako společné rozhodnutí.

Co je nutné doložit při iniciaci úkonu elektronicky

Dodatečné povolení se vydává na žádost. Žádost musí být podána na formuláři. K žádosti je třeba předložit stejné podklady jako k povolení záměru. Krom formuláře je součástí žádosti:

dokumentace pro povolení záměru,
plánovací smlouva, je-li uzavřena,
souhlas vlastníka,
souhlas účastníků řízení se záměrem, pokud stavebník žádá o vydání povolení ve zrychleném řízení,
vyjádření, závazné stanovisko nebo rozhodnutí dotčeného orgánu, je-li vyžadováno tímto zákonem nebo jiným právním předpisem, nebo náležitosti žádosti podle § 177, není-li vyjádření nebo závazné stanovisko součástí žádosti,
vyjádření vlastníků veřejné dopravní nebo technické infrastruktury uvedených v digitální technické mapě,
závěr zjišťovacího řízení, že záměr nepodléhá posouzení vlivů na životní prostředí podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, byl-li vydán,
specifikace výjimky z obecných požadavků na výstavbu požadované k realizaci záměru a její odůvodnění a vyjádření nebo závazné stanovisko dotčeného orgánu, který hájí zájmy podle jiných právních předpisů, kterých se výjimka z obecných požadavků týká,
další podklad vyžadovaný jinými právními předpisy.

Projektovou dokumentaci pak výlučně pouze prostřednictvím Portálu stavebníka. V případě, že se jedná o dokumentaci, u níž stavební zákon připouští zpracování kvalifikovanou osobou, pak takovou dokumentaci lze stavebnímu úřadu podat buď v listinné podobě, nebo prostřednictvím portálu stavebníka.

Žádost lze podat přes Portál stavebníka.

Žádost lze podat také přes datové schránky nebo v listinné podobě. Žádost musí být podána na předepsaném formuláři. Listinné podání lze učinit osobně na Úřadě městyse v Náměšti na Hané, stavebním úřadě nebo na podatelně v úřední dny pondělí a středa od 7.00 do 11.00 hodin a od 11.30 do 17.00 hodin, v ostatní dny tamtéž po předchozí domluvě.

Poplatek

Poplatek je stanoven podle zákona o správních poplatcích, příloha část I položka 18.

Sankce

Přestupku se dopustí ten, kdo provede záměr bez povolení, které je podle tohoto zákona vyžadováno, provede záměr v rozporu s povolením podle tohoto zákona,

Za přestupek lze uložit pokutu do 2000000 Kč nebo do 4000000 Kč, jestliže se jedná o záměr ve zvláště chráněném území podle zákona o ochraně přírody a krajiny, v ochranném pásmu, na nezastavitelném pozemku, v nezastavěném území, o záměr EIA nebo o záměr vyžadující vydání integrovaného povolení.